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石油下跌對商辦影響 分析:亞太獲利、歐美非受挫

阅读:505|回复:0|发布于:2016-11-08 11:37
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戴德梁行7日發布原油價格下跌對全球商辦市場影響的研究報告,分析預測,排除限產等因素,2017年油價將維持每桶60美元以下,2020年最高達到每桶70美元。報告指出,持續的低油價造成雙面影響,石油生產地區受挫,但消費者和非石油產地受益,整體來說,亞太普遍受益、歐非受衝擊,美洲各區表現有差異。

戴德梁行首席經濟學家索普(Kevin Thorpe)表示,低油價對全球經濟的影響,積極面大於消極面,但對商辦大樓市場的影響喜憂參半。他指出,多數能源生產地區的商辦大樓市場面臨經濟下行和出租率下跌,其他地區,則因為消費能力增強使出租率大幅提升;就租戶而言,持續的低油價能提高效率並節省支出,但市場則有租金上漲的壓力。
美國超越沙烏地阿拉伯成為世界第一大石油生產國,休士頓、奧克拉荷馬市等石油城市,商辦空置率高於美國其他城市;而經濟結構更豐富的石油城市,如達拉斯和丹佛的商辦大樓市場相對發展較好,其中丹佛今年第二季度的租金同比增長7%。
歐洲、中東和非洲城市的能源行業就業率下跌,莫斯科和阿布達比的能源行業就業人員數量最多,亞伯丁、挪威斯塔萬格等石油城市也因石油價格變化及其相關影響而受到衝擊。
但亞太地區因油價下跌獲益,低油價降低食品和燃料價格,緩解通膨壓力,促進消費,並讓亞洲各國央行提供更多貨幣政策的寬鬆空間。新加坡和馬來西亞的商辦市場石油公司租戶少,受影響較小,但中國的大連和天津指標明顯下降,不過非石油城市如上海則出現就業率上揚。
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[清歌流觞于2016-11-10 16:50编辑了帖子]
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