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啟德地王效應 譽.港灣一房賣695萬 東九兩成業主反價封盤

阅读:527|回复:0|发布于:2016-11-04 14:32
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啟德誕生新地王後,樓市氣氛再度亢奮,特別是鄰近地王的東九龍一帶,代理指區內有兩成業主反價封盤,另地王對面的新蒲崗譽.港灣,賣地後即有一房業主「一蚊唔肯減」,以695萬元連租約沽貨,創下屋苑一房歷史新高;屋苑四房樓王更反價「兩球」。
記者:朱連峰 黃嘉銘




另外,中海外(688)啟德1號2期及嘉華(173)嘉匯兩新盤,雙雙獲批預售,兩盤共逾1,500伙隨時年底互撼。
內地海航集團旗下公司斥天價逾88億元奪啟德第1K區3號地,每方呎樓面地價高達1.35萬元,膺九龍東住宅地王,鄰近二手市場隨即出現新高價成交,兼湧現反價及封盤個案。







譽.港灣四房戶反價200萬


區內投資前景備受看好,港置黃民熹表示,譽.港灣2B座高層C室,實用面積446方呎,放盤兩個月,日前賣地刷新高,一名本地投資者昨即決定以695萬元買入該連約單位,而且不還價,業主亦一蚊都無減,雙方即簽約成交,刷新屋苑一房戶歷史新高,呎價15,583元。
更癲的是,單位連租約出售「冇樓睇」,現收租1.6萬元,租金回報率不足3厘。原業主於2012年9月以588萬元買入,持貨4年升值18%,賬面賺逾100萬元。
據了解,譽.港灣盤源一個多月以來收窄4成,現只有近30個盤源,更有一成單位封盤或反價。由內地黃姓買家持有的1A座高層A室四房戶,實用1,595方呎,業主半年前叫價3,300萬元,一個月前轉放租,月租叫4.5萬元,見區內前景一片光明,即重新放售,現叫價3,500萬元,反價200萬元或6%。
土地註冊處資料顯示,單位2012年9月以3,327萬元買入,乃一手示範單位,據知,單位丟空4年,一直無租無賣,若以賣地前叫價沽出,有機會損手離場,惟地王效應,隨時由「蟹貨」變賺錢貨。此外,鑽石山星河明居亦錄業主反價。






【反價放盤單位】





■本身是一手示範單位及未有人居住過,內櫳新簇光鮮。 ■放盤單位廚房偌大,合大家庭客戶。




啟德1號2期嘉匯批預售


至於鄰近天價地皮的新盤,中海外的啟德1號2期獲批預售樓花同意書。據資料指,項目設624伙單位,料明年10月底落成,樓花期約11個月。嘉華同區的嘉匯,提供900伙亦獲批預售,主打1房及2房單位,項目預計2018年12月入伙。
嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,盡力爭取本月發售,價錢將取決於買家負擔能力。他又認為,啟德地皮創天價,價錢反映發展商對未來前景的看法,「大家計條數唔同」。市場估計,兩盤大有機會同期於今年底對撼,共涉1,524伙。






【市民意見】





■陳先生



陳先生:「自己喺啟德附近工作,眼見啟德地皮呎價過萬,的確係幾誇張,如果第時物業落成,呎價一定要兩萬以上,可以預視到普羅大眾多數買唔起,只得少數人買得起囉,所以香港人要買樓真係好困難。」


■林婆婆


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[清歌流觞于2016-11-10 16:51编辑了帖子]
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